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Seven Square

Type : Bureaux / Hôtel

Localisation : Casablanca - Maroc

Situé en plein cœur de Casablanca, le projet Seven Square est une réalisation mixte en R+7 regroupant des espaces de bureau, de commerces et un hôtel 4* bénéficiant d’une vue unique sur la ville. A proximité immédiate de la zone de l’Agence d'Urbanisation et de Développement d’Anfa (AUDA ), nouvelle centralité de Casablanca, et de son centre financier Casablanca Finance City  (CFC), il bénéficie d’une situation privilégiée et contribue au dynamisme de la zone.

Le concept architectural original du projet est de mêler modernité avec architecture traditionnelle marocaine (un patio pour le rafraichissement et l’accès à la lumière naturelle ainsi que l’utilisation de la brique rouge traditionnelle).  La certification HQE Construction s’est établie uniquement sur les surfaces bureaux et hôtellerie en phase conception.

Points remarquables

Energie

  • Réalisation d’une Simulation Thermique Dynamique montrant une réduction des besoins énergétiques (gain de 32% en énergie primaire par rapport à un projet de référence)
  • Optimisation de l’efficacité énergétique : production de froid par pompes à chaleur Air/Eau et récupération de chaleur sur les condenseurs pour préchauffer l’eau chaude sanitaire de l’hôtel
  • Test de perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie) prévu à la réception
  • Couplage de l’éclairage artificiel à une détection de présence et à la quantité de lumière naturelle dans les bureaux

Environnement

  • Présence de dispositifs hydro-économes dans les sanitaires et présence de plantes peu consommatrices en eau et à faible risque allergène
  • Recours à une brique alvéolaire isolante, fabriquée au Maroc (filière locale) et réduisant l’empreinte carbone
  • Bâtiment adaptable et modulaire : réalisation d’une étude d’adaptabilité sur un étage de bureaux pour vérifier qu’il pourra se transformer en étage d’hôtel dans le futur
  • Présence d’une arborescence fine de compteurs pour le suivi des consommations d’eau et d’énergie reliés à une Gestion Technique Centralisée (GTC) avec fonction d’archivage des consommations

Santé

  • Prescriptions pour les preneurs d’un choix de revêtements à très faible émission de polluants (classés A+) et d’un choix de peintures/vernis et colles/adhésifs avec labels sur la qualité d’air
  • Pilotage centralisé des débits d’air neuf en fonction du taux d’occupation des espaces (via sondes CO2) dans les bureaux

Confort

  • Eclairage naturel abondant via la présence de larges baies vitrées et vitrage à faible facteur solaire
  • Etude d’éclairement naturel réalisée sur les bureaux et sur l’hôtel : FLJ (Facteur de Lumière du Jour) ≥ 2% pour 92% de la surface des bureaux de premier rang
  • Hautes performances acoustiques des matériaux (vitrages, briques, revêtements de sol)
  • Installation des équipements techniques sur des socles anti-vibratiles

Retrouvez ici l’intégralité du Business Case

SEVEN SQUARE représente incontestablement notre projet phare, où l’architecture, la modernité et le confort se conjuguent pour former un véritable havre d’harmonie. Il s’agit là d’un joyau architectural niché au cœur de Casablanca. Une réalisation exceptionnelle en R+7 qui fusionne bureaux, commerces et un hôtel 4 étoiles avec Rooftop, harmonisant à merveille modernité et héritage marocain. Notre engagement indéfectible envers la durabilité est couronné par la certification HQE, témoignant de notre vision. Avec SEVEN SQUARE, nous redéfinissons le futur, en créant un espace où durabilité, santé et bien-être coexistent harmonieusement.

Guillaume Toumasou
Directeur Technique de KAPSET OFFICE

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