Seven Square

Le concept architectural original du projet est de mêler modernité avec architecture traditionnelle marocaine (un patio pour le rafraichissement et l’accès à la lumière naturelle ainsi que l’utilisation de la brique rouge traditionnelle).  La certification HQE Construction s’est établie uniquement sur les surfaces bureaux et hôtellerie en phase conception.

Points remarquables :

Energie

• Réalisation d’une Simulation Thermique Dynamique montrant une réduction des besoins énergétiques (gain de 32% en énergie primaire par rapport à un projet de référence)
• Optimisation de l’efficacité énergétique : production de froid par pompes à chaleur Air/Eau et récupération de chaleur sur les condenseurs pour préchauffer l’eau chaude sanitaire de l’hôtel
• Test de perméabilité à l’air de l’enveloppe (infiltrométrie) prévu à la réception
• Couplage de l’éclairage artificiel à une détection de présence et à la quantité de lumière naturelle dans les bureaux

Environnement

• Présence de dispositifs hydro-économes dans les sanitaires et présence de plantes peu consommatrices en eau et à faible risque allergène
• Recours à une brique alvéolaire isolante, fabriquée au Maroc (filière locale) et réduisant l’empreinte carbone
• Bâtiment adaptable et modulaire : réalisation d’une étude d’adaptabilité sur un étage de bureaux pour vérifier qu’il pourra se transformer en étage d’hôtel dans le futur
• Présence d’une arborescence fine de compteurs pour le suivi des consommations d’eau et d’énergie reliés à une Gestion Technique Centralisée (GTC) avec fonction d’archivage des consommations

Santé

• Prescriptions pour les preneurs d’un choix de revêtements à très faible émission de polluants (classés A+) et d’un choix de peintures/vernis et colles/adhésifs avec labels sur la qualité d’air
• Pilotage centralisé des débits d’air neuf en fonction du taux d’occupation des espaces (via sondes CO2) dans les bureaux

Confort

• Eclairage naturel abondant via la présence de larges baies vitrées et vitrage à faible facteur solaire
• Etude d’éclairement naturel réalisée sur les bureaux et sur l’hôtel : FLJ (Facteur de Lumière du Jour) ≥ 2% pour 92% de la surface des bureaux de premier rang
• Hautes performances acoustiques des matériaux (vitrages, briques, revêtements de sol)
• Installation des équipements techniques sur des socles anti-vibratiles

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