HQE Bâtiment Durable en Exploitation
HQE Bâtiment Durable en Exploitation (HQE-BD Exploitation) s’adresse principalement aux acteurs de l’immobilier tertiaire qui veulent différencier et valoriser encore plus leurs bâtiments, améliorer leur notation extrafinancière et accéder aux meilleures conditions de financement.
Lancée en juin 2022, cette certification est la quatrième version (v4) de HQE-BD Exploitation. Elle bénéficie des retours d’expérience sur les trois premières versions du référentiel.
- HQE Bâtiment Durable en Exploitation est une certification couvrant une période de trois ou cinq ans, au choix du client. Elle inscrit les acteurs dans une démarche d’amélioration continue sur chaque thème.
- A la différence d’autres certifications, elle considère que l’exploitation d’un bâtiment ne peut pas être réduite à une image figée sur un temps très court.
- HQE Bâtiment en Exploitation a deux axes : l’axe Bâtiment réunissant les exigences relevant du propriétaire et l’axe Gestion réunissant les exigences relevant des exploitants (notamment, professionnels internes ou externes du property management et du facility management).
- Son référentiel a été élaboré avec l’Alliance HQE-GBC et de nombreuses parties prenantes. Il s’adapte à la nature du bâtiment à certifier : bureaux, commerce, entrepôt, hôtel, crèche, école, collège, lycée, campus, musée, médiathèque, commissariat…
- Un référentiel « Etablissements de santé » spécifique a été lancé fin juin 2023.
- En France, la certification HQE-BD Exploitation atteste, sur 3 ou 5 ans, que les consommations d’énergie du bâtiment sont sur une trajectoire de réduction, comme demandé par la réglementation Eco Energie Tertiaire (décret tertiaire). L’axe Gestion de HQE-BD Exploitation atteste également que le bâtiment est conforme aux dispositions du Décret BACS.
Axe Gestion : 16 thèmes (cliquez sur les pictos)
HQE Bâtiment Durable en Exploitation
Qualité de l’air intérieur
Polluants de l’air intérieur (COV, CO, CO2, NO2, benzène, particules fines, formaldéhyde, moisissures) – Ventilation (débits, filtration, entrées et sorties d’air…)
Qualité de l’eau
Composition physico-chimique et bactériologique – Maîtrise de la température et de la qualité de l’eau (lutte contre légionelles…) – Conception des réseaux de distribution intérieurs…
Ondes électro- magnétiques
Identification des sources internes et externes – Niveaux de champs électromagnétiques – Equipements et dispositions architecturales pour réduire l’exposition…
Confort hygrothermique
Temps de dépassement de la plage de confort – Facteurs solaires, vitesse d’air, contrôle de l’humidité, maîtrise de l’ambiance thermique par les utilisateurs…
Confort acoustique
Positionnement des sources de bruit externe et interne – Isolement vis-à-vis de l’extérieur, isolement entre locaux, bruit des chocs, bruit des équipements, temps de réverbération…
Confort visuel
Quantité de lumière (autonomie en lumière naturelle, niveau d’éclairement…) – Absence de gêne (éblouissement…) – Accès aux vues, maîtrise de l’ambiance par les usagers…
Transports
Gestion des accès et des flux –Transports en commun à proximité – Proximité des gares et aéroports, de pistes cyclables – Eléments facilitant l’usage du vélo ou des véhicules électriques…
Services
Restauration, commerces, activités médicales, sportives, parcs, services locaux à proximité du bâtiment – Services mis à disposition à l’intérieur du bâtiment…
Énergie
Performance en consommation d’énergie tous usages (kWhEP/m².an) – Réduction de la consommation d’énergie – Dispositions spécifiques (entrepôts frigorifiques, data centers…)
Eau
Performance en consommation d’eau potable (m³/m².an) – Réduction de la consommation d’eau potable – Gestion des eaux pluviales – Gestion des eaux usées – Valorisation de la récupération…
Déchets
Gestion des déchets (dimension, position et équipements des locaux déchets…) – Quantité et valorisation des déchets de chantier…
Carbone
Emissions de CO2 liées aux consommations d’énergie en phase d’utilisation du bâtiment (kgCO2eq/m²SDP.an) et liées aux déplacements (kgCO2eq/m²SDP.an)
Maîtrise des coûts
Charges de fonctionnement – Charges liées à l’eau et aux déchets – Charges d’exploitation – Facilité d’entretien – Maîtrise du coût des remplacements – Approche en coût global…
Économie locale
Contribution à l’ancrage local – Emploi et insertion locale – Montée en compétence d’acteurs locaux – Choix de filières locales – Réemploi et réutilisation – Energie locale…
Gestion durable
Actions d’entretien et de nettoyage, maintenance des systèmes techniques, gammes de maintenance, relations avec les usagers, suivi des performances et réduction des risques, reporting global de l’exploitation (rapports périodiques, carnet sanitaire), …
Gouvernance
Etat des lieux – Objectifs, rôles et responsabilités – Identification et gestion des risques – Ressources et moyens – Evaluation et amélioration du système de management…
Axe Bâtiment : 21 thèmes (cliquez sur les pictos)
HQE Bâtiment Durable en Exploitation
Qualité de l’air intérieur
Polluants de l’air intérieur (COV, CO, CO2, NO2, benzène, particules fines, formaldéhyde, moisissures) – Ventilation (débits, filtration, entrées et sorties d’air…)
Qualité de l’eau
Composition physico-chimique et bactériologique – Maîtrise de la température et de la qualité de l’eau (lutte contre légionelles…) – Conception des réseaux de distribution intérieurs…
Ondes électro- magnétiques
Identification des sources internes et externes – Niveaux de champs électromagnétiques – Equipements et dispositions architecturales pour réduire l’exposition…
Confort hygrothermique
Temps de dépassement de la plage de confort – Facteurs solaires, vitesse d’air, contrôle de l’humidité, maîtrise de l’ambiance thermique par les utilisateurs…
Confort acoustique
Positionnement des sources de bruit externe et interne – Isolement vis-à-vis de l’extérieur, isolement entre locaux, bruit des chocs, bruit des équipements, temps de réverbération…
Confort visuel
Quantité de lumière (autonomie en lumière naturelle, niveau d’éclairement…) – Absence de gêne (éblouissement…) – Accès aux vues, maîtrise de l’ambiance par les usagers…
Accessibilité
Conception inclusive, circulations planes, portes utilisables par tous – Circulation horizontale aisée – Facilité d’usage, orientation intuitive – Sécurité, absence d’obstacles…
Transports
Gestion des accès et des flux –Transports en commun à proximité – Proximité des gares et aéroports, de pistes cyclables – Eléments facilitant l’usage du vélo ou des véhicules électriques…
Services
Restauration, commerces, activités médicales, sportives, parcs, services locaux à proximité du bâtiment – Services mis à disposition à l’intérieur du bâtiment…
Énergie
Performance en consommation d’énergie tous usages (kWhEP/m².an) – Réduction de la consommation d’énergie – Dispositions spécifiques (entrepôts frigorifiques, data centers…)
Eau
Performance en consommation d’eau potable (m³/m².an) – Réduction de la consommation d’eau potable – Gestion des eaux pluviales – Gestion des eaux usées – Valorisation de la récupération…
Déchets
Gestion des déchets (dimension, position et équipements des locaux déchets…) – Quantité et valorisation des déchets de chantier…
Carbone
Emissions de CO2 liées aux consommations d’énergie en phase d’utilisation du bâtiment (kgCO2eq/m²SDP.an) et liées aux déplacements (kgCO2eq/m²SDP.an)
Adaptation au changement climatique
Gestion des risques naturels dus au changement climatique – Confort hygrothermique en climat dégradé… – Effet d’îlot de chaleur…
Biodiversité
Diagnostic initial du site et du projet – Potentiel écologique du site (coefficient de biotope par surface, végétalisation locale…) – Connexions intra et extra site, mesures compensatoires…
Maîtrise des coûts
Charges de fonctionnement – Charges liées à l’eau et aux déchets – Charges d’exploitation – Facilité d’entretien – Maîtrise du coût des remplacements – Approche en coût global…
Économie locale
Contribution à l’ancrage local – Emploi et insertion locale – Montée en compétence d’acteurs locaux – Choix de filières locales – Réemploi et réutilisation – Energie locale…
Adaptabilité
Adaptabilité du bâtiment pour un même usage – Transformabilité vers un autre usage – Interopérabilité et adaptabilité numérique…
Chantier
Organisation du chantier – Gestion des déchets de chantier – Limitation des nuisances – Maîtrise des consommations d’eau et d’énergie – Bilan de chantier…
Commission- nement
Objectifs et mission de l’agent de commissionnement – Définition des essais fonctionnels et saisonniers, suivi des travaux et réception, optimisation des réglages…
Gouvernance
Etat des lieux – Objectifs, rôles et responsabilités – Identification et gestion des risques – Ressources et moyens – Evaluation et amélioration du système de management…
Correspondances avec des indicateurs-clé des politiques publiques, des entreprises et des investisseurs
Objectifs de Développement Durable (ODD) de l’ONU
- Contribution significative aux ODD 3, 6, 7, 11, 12 et 13
- Quelques contributions aux ODD 1, 4, 8, 9, 15 et 17
- Contributions indirectes aux ODD 2, 5, 10 et 14
Objectifs de la Taxinomie verte de l’UE
- Pleine contribution à tous les objectifs de la Taxinomie
Télécharger l’étude sur la taxinomie verte appliquée à l’immobilier tertiaire
Indicateurs LEVEL(S) de l’UE
Contribution significative aux objectifs 1, 2, 3, 4 et 5
#1 Émissions de gaz à effet de serre tout au long du cycle de vie du bâtiment
#2 Cycles de vie des matériaux économes en ressources et circulaires
#3 Utilisation rationnelle des ressources en eau
#4 Espaces sains et confortables
#5 Adaptation et résilience au changement climatique
Quelques contributions à l’objectif #6 : Coût et valeur du cycle de vie
HQE Bâtiment Durable en Exploitation par rapport à HQE Bâtiment Exploitation ?
Certivea propose, pour l’exploitation, deux certifications HQE qui ont chacune un axe Bâtiment et un axe Gestion : HQE Bâtiment Durable en Exploitation et HQE Bâtiment en Exploitation (HQE-B Exploitation).
HQE-BD Exploitation est composée des mêmes thèmes que HQE-B Exploitation et de thèmes supplémentaires :
- Axe Bâtiment (21 thèmes) : les 15 thèmes de HQE-B Exploitation et 6 thèmes supplémentaires
- Axe Gestion (16 thèmes) : les 13 thèmes de HQE-B Exploitation et 3 thèmes supplémentaires.
Les deux certifications ont les mêmes exigences et les mêmes niveaux d’exigence pour les thèmes qu’elles ont en commun et qui sont au cœur des enjeux du développement durable.
Les 6 thèmes supplémentaires de l’axe Bâtiment sont au cœur des grandes transitions et des politiques publiques de la décennie 2020 : économie circulaire, biodiversité, conception inclusive, économie locale…
Ils correspondent à 37% du nombre total d’exigences de l’axe Bâtiment et à 41% du nombre total de points pouvant être obtenus.
Les 3 thèmes supplémentaires de l’axe Gestion correspondent, eux, à 31% du nombre total d’exigences de l’axe Gestion et à 24% du nombre total de points pouvant être obtenus.
HQE Bâtiment Durable en Exploitation :
Quand ? Comment ? Quel prix ? Quelle note ?
Phase recommandée pour l’entrée en certification
Choix par le client de :
- l’axe (Bâtiment ou Gestion);
- la durée de la certification (3 ou 5 ans).
Recours à un référent reconnu par CERTIVEA
- Recommandé, surtout si vous n’avez jamais visé une certification HQE ou si votre dernière certification HQE remonte à quelques années
- 274 professionnels sont référents HQE-BD de CERTIVEA
Relations avec Certivea pendant le process de certification
- Relations par e-mail ou téléphone avec votre interlocuteur CERTIVEA
- Relations en ligne via la plateforme numérique ISIA-2 de CERTIVEA
Echelle de notation
4 niveaux :
- Performant
- Très Performant
- Excellent
- Exceptionnel
Communication sur la certification
- Communication possible sur la certification en cours
- A l’issue de la période de 3 ou 5 ans, possibilité de communiquer sur la certification délivrée par CERTIVEA en indiquant les années certifiées
Prix payé à CERTIVEA pour le process de certification
- Dépend du projet et de la superficie totale
- 25 000 € HT en moyenne en phase de lancement
- Ce prix comprend le coût de l’auditeur, tierce partie indépendante, mandaté et rémunéré par CERTIVEA
HQE-BD Exploitation : les grandes étapes de la certification sur une période de 3 ou 5 ans
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